Gayrimenkul piyasası, güçlü ve her zaman dinamik bir yapıya sahip oluşu ile işletmecilerin dahil olmayı her zaman planladığı piyasalar arasında yer alır. Hareketli araçlara sahip olan bu piyasada özellikle aracılık işletmeleri çok önemli bir göreve sahiptir. Bu görevi yerine getirmek için de kendi gayrimenkul markanızı kurmayı veya emlak franchise sistemine dahil olmayı tercih edebilirsiniz. Her iki tercihinde kendine göre karlı veya riskli yapılarından bahsetmek elbette mümkündür.
Franchise kavramı bilindiği üzere herhangi bir markanın isim hakkı kullanımı sağlaması ile birlikte bir nevi imtiyaz tanımasıdır. Marka kendi adına kurmuş olduğu sistemi yaygın bir hale getirerek ulusal ve globalde daha fazla tanınma ve iş hacmi elde etmek için bayilik sistemini tercih eder. Gayrimenkul sektöründe de son yıllarda önemli bir popülerlik elde eden bu sistem sayesinde emlak franchise imkanı ortaya çıkarılmıştır. Yerine göre bayilik sistemi girişimci için gayrimenkul piyasasında sıfırdan bir marka oluşturmak yerine daha karlı ve avantajlı görülebilmektedir.
Emlak Franchise İle Marka Kurmanın Farkı Nedir?
Her iki tercih arasındaki temel fark bilinmiş bir markanın adını kullanarak piyasaya giriş yapmak ile sıfırdan kurulan bir marka ile piyasada tutunmaya çalışmaktır.
Emlak franchise sisteminde bir markanın sunmuş olduğu tüm imtiyazlardan yararlanarak gayrimenkul sektörüne çok hızlı bir şekilde giriş yapma imkanı yer alır. Çünkü marka isim hakkı kullanımını sağladığı işletme için değişen birçok avantaj da ortaya koyarak, yeni bir bölgede daha fazla tanınma ve daha fazla müşteri potansiyeli elde etme amacı güder. Bu durum franchise sisteminin marka ile girişimci arasında karşılıklı bir fayda oluşturmasını sağlar ve yeni bir marka kurulması yerine daha profesyonel bir şekilde sektöre giriş yapmaya yardımcı olur.
Değişen birçok kriter ile birlikte emlak franchise sistemi ile sıfırdan bir marka kurmanın arasındaki farklara bakıldığında aşağıdaki maddeler üzerinde durulabilir.
Bayilik sistemi girişimciye marka ismi kullanma hakkı sağlarken, sıfırdan bir markanın öncelikle kurulması ve bir kimlik kazanması gerekir. Bayilik sisteminde markalar isim hakkı kullanımı ile birlikte birçok farklı destek sağlar. Örneğin; donanımdan yazılım desteğine, reklam ve tanıtımdan pazarlama desteğine kadar birçok ayrıntı yer alır. Oysa sıfırdan kurulan bir marka tüm bu ihtiyaçları kendi bütçesi ve çabası ile tamamlamak zorunda kalacaktır. Markalar bayilik sisteminde standart bir iş disiplini ve modeli sağlayarak her bayide aynı sistem ile çalışılmasını sağlar. Bağımsız markalarda ise kendi disiplin ve iş modeliniz ile piyasada yer almayı seçebilirsiniz. Franchise sistemi müşteriye çok daha hızlı bir şekilde ulaşarak daha büyük bir iş potansiyeli elde edilmesini sağlayabilirken, bağımsız işletmelerin büyük bir emek sonucunda iyi bir müşteri kitlesine ulaşma şansı bulunabilir.Emlak Franchise Yüksek Maliyetli Midir?
Piyasada bayilik veren gayrimenkul firmaları ile görüşüldüğünde talep edilen emlak franchise bedelleri ve aynı zamanda düzenli ödemeler gibi ayrıntılar birer maliyet oluştursa da bağımsız işletmelere göre daha ekonomik bir yapıları bulunabilmektedir.
Bağımsız bir işletme kuruluşunda işletme yerini seçmeniz, kira ödemelerini yapmanız, yanınızdaki personellerin maaşını ödemeniz, reklam, tanıtım, pazarlama, dekorasyon, donanım giderleri gibi birçok farklı gider ile karşılaşılır. Yeri geldiğinde sosyal medya hesaplarını çok iyi bir şekilde yönetmeniz, dijital platformlarda ilan yönetimi ve portföy yönetimi sağlamanız, tanıtım ve pazarlama için büyük bir bütçe ayırmanız gibi ayrıntılar yer alır. Oysa emlak bayilik sisteminde markalar bayileri için bu gibi birçok noktada önemli destek programları ve ücretsiz ayrıcalıklar sağlayabilmektedir.
Sıfırdan bir marka kuruluşu veya bayilik sistemine dahil olduğunuzda temelde elbette belirli masrafları bir girişimci olarak karşılamanız gerekecektir. Ancak sadece kuruluş aşamasının tamamlanması ve bir işletmenin var edilmesi yeterli olmamak ile birlikte bu işletmenin ayakta kalması ve aktif bir şekilde çalışmalarını sürdürmesi gerekir. İşte bu noktada bağımsız bir işletme sürekliliği oluştururken, birçok masraf ile karşılaşarak daha maliyetli bir süreç yaşayabilir.
Emlak franchise sisteminde her işletme kuruluş aşamasından itibaren markanın desteği ile yoluna devam eder. Marka süreç içerisinde pazarlama ve reklam giderlerinde destek sağladığı gibi sunduğu iş modeli ile birlikte büyümeyi daha hızlı bir şekilde sürdürmeye yardımcı olabilir. Belirli dönemlerde sağlanan eğitim destekleri ve danışmanlık rekabet piyasasında daha güçlü bir yer elde edilmesini ve kazanç oranının daha yüksek bir noktaya ulaşmasına da sağlayabilir.